项目概况

清华大学光华路校区大楼物业管理服务项目 招标项目的潜在资格预审申请人应在北京科技园拍卖招标有限公司招标一部（地址：北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188房）领取资格预审文件，并于2020年10月20日 16点00分 （北京时间）前提交申请文件。

一、项目基本情况

项目编号:清资招2020056号(KJY20201689)

项目名称：清华大学光华路校区大楼物业管理服务项目

采购方式：公开招标

预算金额:11463.8147100万元(人民币)

最高限价(如有):11463.8147100万元(人民币)

采购需求：

物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、物业管理区域清洁卫生、物业管理区域绿化养护、物业管理区域秩序维护等招标文件需求中列明的其他服务。

本项目坐落位置：东临金和路、南至景辉街、西临东三环、北至光华路。

项目面积:总面积为:150268.14㎡,目前使用房屋面积为:74145.63㎡,空置房屋面积为:34343.37㎡,物业费中不包含地下车库,人防,大堂,设备避难层,物业及设备用房管理费用,此部分合计面积为:41779.14平方米。

服务人员：不少于199人。

合同履行期限：承接查验期（如有）为2021年1月1日-2021年1月31日，服务期为2021年2月1日-2024年1月31日（3年），具体服务起止日期可根据合同签订时间顺延。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.本项目为非专门面向中小企业的项目；2.不得被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，也不得被中国政府采购网（www.www.minharua.com）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；3.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测、评估等服务的供应商，不得再参加本项目资格预审；4.遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他申请人的竞争行为，不得损害采购人或者其他申请人的合法权益；5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的资格预审。

3 .本项目的特定资格要求:(1)必须获取资格预审文件;(2)本项目不接受联合体投标;(3)本项目不接受进口产品投标。进口产品的定义见财政部关于印发“政府采购进口产品管理办法”的通知(财库[2007]119号),关于政府采购进口产品管理有关问题的通知(财办库[2008]248号),(4)具有有效期内的ISO9001质量体系认证证书,ISO14001环境管理认证证书,OHSAS18001职业健康标准认证证书且覆盖范围含物业管理服务;(5)从2018年1月1日起,截至申请文件提交之日(以合同签订日期为准),承揽过公共建筑物业管理服务项目;(6)人员要求：拟派项目经理应具有本科及以上学历（管理类相关专业）、工程类（电气、消防水电、给排水、机电设备、建筑管理等相关专业）高级职称、大学英语考试四级及以上证书，在本企业缴纳社保；拟派客服主管应具有本科及以上学历（管理类相关专业）、中级及以上职称、大学英语考试四级及以上证书，在本企业缴纳社保；拟派工程部经理应具有本科及以上学历（工程类相关专业）、工程类（电气、消防水电、给排水、机电设备、建筑管理等相关专业）高级职称，在本企业缴纳社保；拟派工程专业类主管人员应不少于2人，具有工程类（电气、消防水电、给排水、机电设备）中级及以上职称，在本企业缴纳社保。

三、领取资格预审文件

时间：2020年10月10日 至 2020年10月15日，每天上午9:00至11:30，下午13:30至16:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：北京科技园拍卖招标有限公司招标一部（地址：北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188房）

获取资格预审文件的方式：获取资格预审文件时须提交以下资料，经采购代理机构审核通过后方可获取：（1)授权委托书（加盖公章及法定代表人签字）及被授权人身份证（彩色扫描件，加盖公章）（适用于代理人获取资格预审文件的）；（2）法定代表人身份证明（加盖公章及法定代表人签字）及身份证（彩色扫描件，加盖公章）（适用于法定代表人获取资格预审文件的）。资格预审文件文件售价：0元，免费获取电子版文件。

四、资格预审申请文件的组成及格式

详见附件。

五、资格预审的审查标准及方法

按照资格预审文件载明的标准和方法，对申请人进行资格预审。本项目为公开招标资格预审，将邀请全部通过资格预审供应商参加投标。到递交截止时间止，申请人少于3个的，重新组织招标活动。

六、拟邀请参加投标的供应商数量

邀请全部通过资格预审供应商参加投标。

七、申请文件提交

应在2020年10月20日16点00分(北京时间)前,将申请文件提交至北京科技园拍卖招标有限公司(请于9:00-11:30,13:30-16:00间递,交联系人:史华欣,解磊)。

八、资格预审日期

资格预审日期为申请文件提交截止时间至2020年10月22日前

九、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

十、其他补充事宜

详见附件。

十一、凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：清华大学（房屋管理服务中心）　　　　　

地址：北京市海淀区清华园1号　　　　　　　　

联系方式：顾文文，010-62795519　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：北京科技园拍卖招标有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市海淀区万柳光大西园6号楼0188房　　　　　　　　　　　　

联系方式：史华欣、解磊、张文明，010-82575731/81257/5831/8137转237、211分机　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：史华欣、解磊、张文明

电　话：　　010-82575731/81257/5831/8137转237、211分机