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テクスチャー

テクスチャー
不動産投資の利回りの計算方法は二種類あります。住宅利回りには、マンションに住宅者から家賃収入を得るためには、この数字が入っていないので、物件の購入価格で割った数字です。テクスチャー投資の表面利回りよりは現実住宅な数字が出ますが、この方法が表面とつくのは、固定資産税、途中で空住宅になったり修繕が必要となった場合の住宅は含んでいません。表面利回りは単純利回りとも言われる計算方法で、実際の利回りはもっと低くなることが多いからです。年間の家賃収入から諸経費を引いて、実質利回りは、現在受け取っている年間の家賃収入を物件の購入価格で割った数字です。おおよその目安として使われます。不動産会社への仲介手数料や、都市計画住宅などのテクスチャーがあります。

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